Ни частные, ни многоквартирные дома не строят спонтанно и без подготовки. Работа начинается с создания проекта, в котором инженеры и строители учитывают все технические и архитектурные решения, позволяющие построить дом в соответствии с бюджетом и правилами техники безопасности. Разберем подробнее, зачем нужен проект дома, как его разрабатывают и какие аспекты отражает включенная в него документация.
Проект дома — определение и особенности
Под проектом подразумевают комплект документации, в которой содержится полная информация о будущем доме, необходимая для строителей, дизайнеров, декораторов и других специалистов, участвующих в работах. Его создают как для новых жилых зданий, так и для подлежащих капитальному ремонту либо реконструкции. Разработку обычно доверяют архитектурным бюро или строительным компаниям, срок выполнения — от нескольких недель до нескольких месяцев.
Как правило, проект дома оформляют в виде альбома формата А3. Он включает несколько разделов, которые делятся на две части. Первая, графическая, включает элементы визуализации — цветные изображения фасада и интерьера дома, эскизы, подробные чертежи. Вторая часть текстовая — с детальным описанием технических параметров по СНиП и ГОСТ, требуемых материалов и типов нагрузок.
Согласно законодательству, проект не требуется, если вы строите частный дом для постоянного или сезонного проживания. Необходимо только, чтобы он соответствовал следующим требованиям:
Владельцы частных домов могут подготовить проект или заказать его разработку добровольно — обязательным он является лишь в случаях, когда участок под строительство находится в границах исторического поселения, или его требует банк в рамках пакета документации для оформления кредита. Однако пренебрегать созданием полноценного проекта не стоит: именно подробный план позволяет строить качественно и с соблюдением всех предусмотренных законодательством требований.
Под проектом подразумевают комплект документации, в которой содержится полная информация о будущем доме, необходимая для строителей, дизайнеров, декораторов и других специалистов, участвующих в работах. Его создают как для новых жилых зданий, так и для подлежащих капитальному ремонту либо реконструкции. Разработку обычно доверяют архитектурным бюро или строительным компаниям, срок выполнения — от нескольких недель до нескольких месяцев.
Как правило, проект дома оформляют в виде альбома формата А3. Он включает несколько разделов, которые делятся на две части. Первая, графическая, включает элементы визуализации — цветные изображения фасада и интерьера дома, эскизы, подробные чертежи. Вторая часть текстовая — с детальным описанием технических параметров по СНиП и ГОСТ, требуемых материалов и типов нагрузок.
Согласно законодательству, проект не требуется, если вы строите частный дом для постоянного или сезонного проживания. Необходимо только, чтобы он соответствовал следующим требованиям:
- наличие разрешения использовать участок под индивидуальную жилую застройку;
- высота дома — до 20 метров;
- не более трех наземных этажей у возводимого дома;
- соблюдение установленных законом отступов от границ земельного участка.
Владельцы частных домов могут подготовить проект или заказать его разработку добровольно — обязательным он является лишь в случаях, когда участок под строительство находится в границах исторического поселения, или его требует банк в рамках пакета документации для оформления кредита. Однако пренебрегать созданием полноценного проекта не стоит: именно подробный план позволяет строить качественно и с соблюдением всех предусмотренных законодательством требований.
Зачем составлять проект дома
Разработка проекта — платная услуга, поэтому владельцы участков нередко планируют на нем сэкономить. Однако риск переплатить или вовсе остаться без жилья в таком случае намного выше. Эксперты объясняют, зачем нужен проект дома при строительстве:
Разработка проекта — платная услуга, поэтому владельцы участков нередко планируют на нем сэкономить. Однако риск переплатить или вовсе остаться без жилья в таком случае намного выше. Эксперты объясняют, зачем нужен проект дома при строительстве:
- Возможность правильно рассчитать нагрузки. При разработке проекта учитывают все особенности участка, на котором будет вестись строительства — рельеф, грунт, ландшафт, наличие подземных вод. Все это позволяет спроектировать дом так, чтобы обеспечить сохранность и целостность всех несущих элементов, включая стены и фундамент и исключить образование трещин, усадок и других опасных для постройки дефектов.
- Планирование расходов на материалы. Чертежи с указанием размеров конструкций позволяют произвести точный подсчет объемов и количества материалов, необходимых для строительства и отделки. Без подробного плана есть риск постоянно докупать их в случае нехватки — или закупить с излишком, который потом будет некуда деть.
- Визуализация планировки и дизайна. Благодаря эскизам можно оценить вид дома изнутри и снаружи — и при необходимости внести изменения, чтобы получить идеальный для владельца дома вариант. Без эскизов и чертежей невозможно точно представить себе, каким будет интерьер или фасад и насколько сочетаются друг с другом дизайнерские решения, выбранные для дома.
- Подспорье при дальнейшей эксплуатации дома. Проект содержит полный комплект технической документации, на которую можно опираться при капитальном ремонте или переделке дома в будущем.
- Расчет полного бюджета на строительство. Проектная документация наглядно отражает весь объем и специфику предстоящих работ. Это позволяет составить подробную смету, оценить предстоящие траты и четко контролировать расход средств в процессе отделки и строительства. Кроме того, смета позволяет избежать обмана со стороны работающих на объекте строителей и пресечь их возможные попытки завысить стоимость материалов или услуг.
Виды проектов домов
В зависимости от уникальности и авторства выделяют три типа проектов частных домов:
Проект частного дома: что входит
Подробный план строительства состоит из нескольких разделов — каждый содержит подробное описание возведения и отделки дома. Как правило, таких разделов четыре.
Эскизный раздел
Эта часть проекта посвящена визуализации концепции будущего дома. В разделе представлены общий план посадки дома на участке, рисунки фасада, выполненные в графике или в цвете, чертежи кровли, планировка помещений с указанием размеров. Сюда же включают описание внутренней части дома с определением несущих стен, конструкций перекрытий, лестниц и балконов. Все эскизы служат основой для дальнейшей детализации проекта — в первую очередь отделки и декорирования.
Архитектурный раздел
Архитектурная часть содержит основные сведения о доме с детальным описанием и обоснованием параметров, указанных в эскизном разделе. Сюда входят:
Все разделы проекта полностью взаимосвязаны. Исключить какой-то из них из плана невозможно, а клиента знакомят со всеми конструкционными, инженерными и архитектурными решениями еще на этапе подготовки эскиза.
Конструктивный раздел
В части представлена техническая документация с данными от инженера проектировщика. Текстовая часть содержит расчеты нагрузок на конструктивные элементы дома, характеристики выбранных материалов, описание применяемых технологий и очередность проведения работ. В графической части можно ознакомиться со следующими данными:
Инженерный раздел
Раздел посвящен характеристикам коммуникаций для жизнеобеспечения дома — электросетей, отопления, водопровода, канализации, газоснабжения и вентиляции. Для каждой системы приводят подробное обоснование инженерного решения, описание материалов, данные мощности и расчетные нагрузки.
Этапы проектирования дома
Стадии подготовки плана дома включают:
Изменения возможны на любом этапе работы над проектом дома — это может быть небольшая коррекция выбранных решений, их пересмотр или полный отказ от того или иного приема. Работа над планом длится до полного утверждения заказчиком всех разделов.
В ходе работ важно обеспечить постоянное взаимодействие строителей и проектировщиков. Это позволит избежать неверного толкования инженерных либо архитектурных решений, а также снизить риск ошибок и дополнительных расходов.
В зависимости от уникальности и авторства выделяют три типа проектов частных домов:
- Типовой. Как правило, это комплекс готовых архитектурных решений, на основе которых уже построено как минимум несколько домов. Один из примеров — каркасные дома, которые возводят в короткие сроки по типовым планам. К плюсам такого решения относят возможность получить проект на руки сразу, а также осмотреть готовые объекты вживую. Однако типовые проекты создают без привязки к конкретному ландшафту, поэтому он может не подойти из-за геологических особенностей участка или его геометрии.
- Индивидуальный. Такие проекты создают на основе пожеланий заказчика. План разрабатывают с нуля, а все элементы интерьера и экстерьера согласуют с владельцем будущего дома. Стоимость индивидуального проекта выше, однако в этом случае хозяева получают результат, о котором мечтали.
- Самостоятельный. Владелец участка может попробовать спроектировать дом самостоятельно, чтобы избежать трат на услуги специалистов. Однако для этого необходимо разбираться в строительстве, знать, как рассчитываются и возводятся элементы дома и как закладываются коммуникации. План также должен соответствовать действующим правилам и нормативам. Именно поэтому риск ошибиться и потерять деньги в этом случае высок.
Проект частного дома: что входит
Подробный план строительства состоит из нескольких разделов — каждый содержит подробное описание возведения и отделки дома. Как правило, таких разделов четыре.
Эскизный раздел
Эта часть проекта посвящена визуализации концепции будущего дома. В разделе представлены общий план посадки дома на участке, рисунки фасада, выполненные в графике или в цвете, чертежи кровли, планировка помещений с указанием размеров. Сюда же включают описание внутренней части дома с определением несущих стен, конструкций перекрытий, лестниц и балконов. Все эскизы служат основой для дальнейшей детализации проекта — в первую очередь отделки и декорирования.
Архитектурный раздел
Архитектурная часть содержит основные сведения о доме с детальным описанием и обоснованием параметров, указанных в эскизном разделе. Сюда входят:
- точные данные о расположении участка под строительство;
- чертежи дома — продольного, вертикального и поперечного сечения;
- поэтажные планы со всеми элементами;
- схемы расположение окон, дверей, вентиляционных каналов;
- расчеты строительства в соответствии с нормами освещенности;
- описание выбранных композиционных приемов и цветовой гаммы для интерьера и фасада;
- полный дизайн проект с указанием разводки теплых полов, расположения сантехники, схемой расстановки мебели и декора и описание сценариев освещения.
Все разделы проекта полностью взаимосвязаны. Исключить какой-то из них из плана невозможно, а клиента знакомят со всеми конструкционными, инженерными и архитектурными решениями еще на этапе подготовки эскиза.
Конструктивный раздел
В части представлена техническая документация с данными от инженера проектировщика. Текстовая часть содержит расчеты нагрузок на конструктивные элементы дома, характеристики выбранных материалов, описание применяемых технологий и очередность проведения работ. В графической части можно ознакомиться со следующими данными:
- данные о климатических и инженерно-геологических характеристиках участка;
- план укладки и укрепления фундамента и подготовки котлована под него;
- детальные изображения элементов конструкции, узлов и соединений;
- обоснование используемых технических решений;
- кровля и стропильная система в разрезе;
- схемы расположения перегородок.
Инженерный раздел
Раздел посвящен характеристикам коммуникаций для жизнеобеспечения дома — электросетей, отопления, водопровода, канализации, газоснабжения и вентиляции. Для каждой системы приводят подробное обоснование инженерного решения, описание материалов, данные мощности и расчетные нагрузки.
Этапы проектирования дома
Стадии подготовки плана дома включают:
- Получение технического задания — с указанием пожеланий клиента и предложенных им решений.
- Разработка и утверждение эскизов.
- Подготовка и оформление архитектурных решений.
- Оформление конструктивного и инженерного раздела со всеми чертежами и документацией.
- Расчет бюджета, составление сметы для строительства дома.
Изменения возможны на любом этапе работы над проектом дома — это может быть небольшая коррекция выбранных решений, их пересмотр или полный отказ от того или иного приема. Работа над планом длится до полного утверждения заказчиком всех разделов.
В ходе работ важно обеспечить постоянное взаимодействие строителей и проектировщиков. Это позволит избежать неверного толкования инженерных либо архитектурных решений, а также снизить риск ошибок и дополнительных расходов.
